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2018-09-22 19:18 来源:中国贸易新闻

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新房

这四类人买房,横竖都会买错

2018-09-22 07:34
来源:海外置业政策

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作者:卢俊

来源:真叫卢俊

去年我做了一件很重要的事情,就是在微信上回答所有普通购房者的买房问题,点对点提问,我用语音回答


这个习惯我坚持了一年,回答了超过4000个人的问题,购房问答也整理了超过30期,回答的问题多了,慢慢的发现一个现象,隐隐约约觉得还是会有一些人买错房会入坑,我总结一些特殊的买房人的问题,希望你不是这样的

 

1、  有300多位朋友问问题,都在问安全感的事情


后台经常会有这样的问题,比如上海楼市崩盘的可能性是多少,我三年后买房,到时候能不能赶得上,更有朋友会问,我已经买好房子了,那么房价后面会涨多少


其实每次看到这样的问题,其实我心中都不知道怎么回答,如果是公司同事问我,我一定会说这是一个无效问题


本质上这属于心灵鸡汤安慰式的问题,不能解决问题甚至你都不会在乎我的答案是否正确,你只是为了获得安慰。


这其实是很多朋友的通病,提问不为得到答案,只求获得更多的安全感。


我在家看了红海行动这部电影,里面有句台词说的挺好:在战场上,子弹是躲不掉的,慌也没用。


其实对于房地产来说也是如此,我可以理解我们因为付出昂贵成本之后的焦虑,但是换个角度来说,我们作为一个个体改变不了行业什么


而且房子作为我们一生都必须经历的截点,我们等不起,如果我们把获得足够安全感放在买房之前,那么你很有可能就买不到对的房子


房子不论一手二手,永远是安全感倒置的模式,就是交易的时候最恐慌,随后不论是城市的变好、房价的提升以及个人能力的增长,你反而会越发的淡定


所以我会建议很多朋友,买房可以适当的忽略恐慌这个元素,你想啊,真正要恐慌的是那些拿出好几百亿做开发的地产商和我们这种死活都赖在这个行业的地产从业者,对于个人来说,真没啥好焦虑的。


越焦虑的人,越买不到房

 

2、  有三成的朋友买房都会要太多


这种现象我总结成一个典型的问题就是:我存了30万的积蓄,所以在上海哪里可以买到房子,最好小三房,然后精装修就最好毕竟我们年轻人图方便


很多时候我们都会陷入这样的逻辑:因为我拿出了我的全部,所以我就要求我购买的东西是完美的。


这个逻辑在其他行业里大概率都是成立的,但是在房地产行业,或许我们要降低自己的玻璃心。


说的直白一点,其实我是相信房子存在阶层的,这一点我们必须正视,城市和城市的不同,一个城市不同地段的不同,天生的就把房子分成了三六九等,迎接配得上的主人入住


我们可以不满甚至可以愤怒,但是其实改变不了这个现状,最好位置的房子总是给最有钱的人去住


所以我和很多朋友说,人要有自知之明,在什么阶段能买什么样的产品都是注定的。陈劲松老师曾经说过,年轻人不要老想着想买什么样的房子,多想想你能买什么房子,先学会上车,然后再学会选房


其实是这么一个道理,在我们选房子之前,一般都是房子在选你,这种现象在一线城市变得更加惨烈,这就是游戏规则


所以其实对于年轻人来说,没有什么比现在买一套更合适的了


3、  有好几百个购房者属于不会问问题


我发现后台有个典型的现象,不是问的问题太大,就是问的问题太小。我经常会在后台看到有人给我举了两个小区的具体房子,让我来选具体哪个合适。或者告诉我我有多少钱,请问应该买哪里


这都属于把问题问的太大或者太小决定的


会有这样的现象的核心就是,大家对房子的关注之后忽略了自己的需求,或者说自己的需求没办法聚焦


对于我来说,我对年轻人的建议是,考虑自己的需求,第一原则是看房子和自己工作之间的距离,因为其他可以改但这个不能改,路上的时间未来都是金钱


第二原则是学区,其他配套可以讲究唯独这个你很难过的去自己的坎坷


房子内部第一原则是物业,好的物业决定了这个小区会住什么人,第二原则是采光,好的光源就是一个良性的气场


太多人买房都把各种乱七八糟的需求放在太前面是考量,所以导致要么二选一选不出来,要么根本不知道去哪里选


就像之前说的,其实买房的时候我们不可能提太多要求,但是不代表我们没有原则,把握几个底线去选房,比自己想太多要轻松的很多


4、  最后一点,切记买房不要装逼


这是互联网时代下孵化出的新兴种群,大家每天阅读太多的咨询和观点,所以感觉自己就是一个专家或者懂的很多


特别是当自己拥有一点购买力的时候,总觉得自己可以花式买房从而实现阶层跨越或者迈上人生巅峰


过年在家的时候,我有一个远方的亲戚,知道我做房地产的,过来和我说他的买房计划:我看小区的绿皮价是200万,我准备做一个过桥,然后公积金套现一点凑到首付,然后合同价做高多贷买房人款,后面每个月还贷虽然厉害但是我准备1年后抛盘,杠杆撬动下我大概可以赚50万,这样我就钱滚钱刨一个笋盘


说实话,他已经感受到他嘴巴里蹦出那一个“装逼”词汇的时候眼睛里得意洋洋的眼神,大概是求我表扬或者鼓励,我看了眼他边上大肚皮的老婆,我就问了一句:一年后你老婆在坐月子,房子卖了你住哪里


好像他突然懵逼了,似乎从来没有想过这个问题


这就是这个时代下的产物:年轻人在没有解决自己居住问题的时候,就开始追求财富,妄求过上自己手机微信公众号里说的那种财富自由人生


那一个个专业词汇用来点缀自己的嘴巴和朋友圈,但从不能解释这一切


说实话我不相信对于买房光阅读或者听讲座就可以让自己精神超然,我也不觉得年轻人可以因为通过买房走上人生财富之路


买房需要有理财意识,但是不因为你买了房,你就变得异常富有,这里面的逻辑很简单,但是多少人走不出来


其实话题可以展开很多,但是归根到底就是一句话,这也是一句老话:年轻人别装逼,装逼一定被雷劈

 

以上这四类人,我觉得买房的时候一定会或多或少会遇坑,吃亏也就算了,就怕被人骗上当,我也就希望看真叫卢俊公众号的朋友们,在做人生最重要一次决定的时候可以多一点理性


说实话买房这件事,可以听别人的,但是一定要信自己,毕竟钱都是从你口袋里掏出来的


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